Les avantages d’un investissement immobilier en SCPI
Le succès que connaissent les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) auprès des investisseurs ne faiblit pas avec le temps. Qu’est-ce qu’une SCPI ? Une SCPI est un véhicule de gestion collectif en immobilier. Encore appelée « pierre-papier », la SCPI vise à acquérir et à gérer des biens immobiliers qui seront mis en location et qui assurent aux investisseurs des revenus réguliers qui sont issus des loyers. Découvrons ensemble les avantages qu’il y a à investir dans une SCPI.
Les avantages d’une SCPI de manière générale
Pour votre investissement immobilier en SCPI, vous pourrez bénéficier d’un certain nombre d’avantages. Investir dans une SCPI permet un accès facile à un placement peu coûteux. Vous n’aurez pas besoin d’investir un gros montant pour acquérir des parts dans une SCPI. L’intervention d’un notaire ne sera pas nécessaire pour acheter des parts dans une SCPI, un simple bulletin de souscription suffira.
Un autre avantage est lié au fait que la gestion des fonds sera effectuée par un professionnel. En effet, les SCPI sont pilotées par des sociétés de gestion reconnues par l’Autorité des marchés financiers. Les sociétés de gestion mutualisent les fonds collectés auprès des épargnants puis investissent cet argent dans l’acquisition d’actifs immobiliers qui seront loués. Le dernier avantage et non le moindre renvoie à la rentabilité élevée que procurent les SCPI de l’ordre de 5 à 6%.
Les avantages d’un SCPI selon le mode d’investissement
Le premier mode d’investissement renvoie à la SCPI à crédit. L’un des avantages de la SCPI à crédit est lié notamment à l’effet de levier du crédit. Plutôt que de financer la totalité de l’investissement, l’investisseur ne va contribuer qu’à une partie de la constitution du capital ; l’autre partie sera financée par les loyers provenant de la SCPI.
La SCPI au comptant comporte également des avantages. L’investisseur disposant de liquidités pourra en faire un emploi judicieux en achetant des parts de SCPI et en se constituant ainsi des revenus complémentaires. Il existe également la possibilité pour l’épargnant d’investir dans une SCPI en assurance-vie. Le principal avantage dans l’investissement en SCPI dans l’assurance-vie est lié à la fiscalité. A la place d’une fiscalisation à la tranche marginale incluant les prélèvements sociaux, c’est une flat tax de 30% qui sera appliquée. Un avantage supplémentaire renvoie au fait que c’est l’assureur qui porte le risque de liquidité.